פרק זה עסק בדיני חזקה לסוגיהם. וכמה עניינים נתבארו וסוכמו בו. This chapter dealt both with establishing the presumption of ownership by means of profiting from a property and the act of acquisition of real estate, clarifying many details of the pertinent halakhot. It clarified that in and of itself, working on and profiting from a property, thereby establishing the presumption of ownership, does not render one an owner, but rather can be used to prove ownership in a case where one is not expected to retain other evidence such as documentation. For this reason, possession that is not accompanied by a claim as to how one became the owner is disregarded.
כלל גדול בחזקה הוא, שאין החזקה בנכס מקנה בעלות. אלא יפה כוחה לשמש כהוכחה לכאורה, במקום שאין ראיות אחרות על העברת הנכס מבעליו הקודמים. ומשום כך, חזקה שאין עמה טענה — שאין המחזיק יכול להסביר כיצד הגיעה אליו זכות בעלות (או שימוש) מכוח קניה, מתנה, או ירושה — אינה חזקה כלל. כיצד היא החזקה — כאשר נהנה מן הנכס באופן רצוף כדרך ההנאה הראויה מנכס זה, ואם לא עשה כן — שמא אין הבעלים מקפידים על שימוש ארעי, ואינם מוחים. וכן אין חזקה אלא כאשר נהנה (״אוכל פירות״) מאותו נכס. אבל אם רק עבד בו — אין הבעלים רואים צורך למחות, ואינה חזקה. The presumption of ownership is established by means of profiting from a property in the normal manner, as an owner would. Absent this, the lack of protest on the part of the prior owner is inconclusive. In addition, there must be no special relationship between the possessor and the prior owner of the property that would serve to explain the prior owner's failure to protest. Examples of such relationships include sharecropping arrangements and various familial bonds.
וכל זה אמור במחזיק שהוא אדם זר לגמרי, אבל אם היה קרוב משפחה, או שותף. או אריס, או אומן, וכל מי שייתכן שמחזיק בנכס מדעת הבעלים, או בגזלנות — אין חזקתו ראיה לבעלות. זמן המספיק לקבוע חזקה משתנה לפי מהותו של הנכס. לגבי הרבה נכסי מקרקעין (שדה בעל, דירות ועוד) זמן החזקה הוא שלוש שנים מיום ליום. ובשדה שלחין או אילן — משיאכל שלוש פעמים פירות מאותו מין מנכס זה. מיטלטלים הריהם בחזקת מי שהם בידו. אבל אם היו אלה בעלי חיים ההולכים מעצמם ממקום למקום אין להם חזקה. שהרי ייתכן שהלכו מעצמם לאדם זר. The requisite duration for presumptive ownership varies according to the type of property. Many types of fields require a standard three-year period. Orchards require harvesting the fruit three times. Movable property is generally considered as belonging to whoever is in possession of it at any given time, with the exception of livestock and slaves, as they can move from place to place of their own volition.
אין החזקה פוקעת מעצמה אלא אחרי שיתבע המערער בבית הדין ויוכיח שהיה הנכס שייך לו מתחילה. ואם אין בעל הנכס יכול להגיש תביעה (מפני המרחק, או מפני שהוא מתיירא לפי שעה לתבוע את המחזיק) צריך הוא למחות בפני שנים, ולהודיע להם שנכס שאחר מחזיק בו שייך לו. והוא עתיד לתובעו בדין. וצריך לחזור ולמחות בכל שלוש שנים, כדי שלא תיווצר חזקה. ואם הוכיח בעל הנכס הראשון שלא היה יכול לדעת שהנכס ביד אחרים — יכול למחות אף לאחר מכן. In order to challenge the ownership of one in possession of his property, one must present in court proof of prior ownership. If he is unable to do so, for example due to constraints of distance, he may lodge a protest in the presence of two witnesses. The owner is required to lodge a protest during each three-year period in order to prevent the possessor from establishing the presumption of ownership. If the owner is able to demonstrate that there were extenuating circumstances preventing him from knowing that another was in possession of his property, a protest may be lodged even after three years have passed.
כדרך שיש חזקה לענין בעלות, כך יש חזקה לענין שימוש. שהמוחזק להשתמש בדרך כלשהי ברשות אחרים, אם טען שניתנה לו רשות (במתנה או בקנין) והוא מוחזק בכך — אין לבטל את חזקתו. דבר זה אמור לגבי אופני שימוש שאינם מפריעים לבעל הנכס, או דברים שאינם קבועים. אבל מי שהחזיק אפילו זמן קצר להשתמש בדבר המפריע ביותר לבעלים. וכיוצא בזה בדבר קבוע — ודאי הסכימו לכך, ואין הם יכולים לחזור בהם לאחר זמן. One can also establish an acquired privilege with respect to usage rights of the property of another. These acquired privileges can be established in a much briefer period of time.
סוג אחר של חזקה הוא ההחזקה במקרקעין כאחת מדרכי הקנין (״חזקה שאין עמה טענה״). עם גמר הקנין מאחר (שנתן במתנה או מכר). או בקנין מן ההפקר (״נכסי הגר״). דרך החזקה של קנין היא כאשר עושה שינוי בנכס על ידי מעשה — שמוסיף בו דברים או משנה את גדרותיו ופתחיו. אבל הנאה בלבד מנכס בלא לעשות בו שינוי — אינה נחשבת לדרך קנין. The means by which one can acquire real estate through an act of acquisition was also clarified in this chapter. An act of acquisition is accomplished by causing a change in the property, for example, by improving it or by altering its boundaries and entrances. Using the property without transforming it is not considered to be an act of acquisition.
אגב כך, נתבררו גם כמה דברים לגבי מקרים של ספק: בדרך כלל ״המוציא מחבירו עליו הראיה״. אבל אם אין מי שמוחזק בנכס, הרי אם הדבר יכול להגיע אי פעם לבירור אומרים ש״כל דאלים גבר״. ואם לאו — עושים ״שודא דדייני״ או חולקים. In the process of clarifying these central issues, the question of how a court should rule in a case of uncertainty was also touched upon. Various means of resolving uncertainty were mentioned, among them assignation of the burden of proof, judicial discretion, and various forms of compromise.